Покупка магазина
17.11.2011 16:28

Решили попробовать свои силы в торговле? Едва ли не самая сложная задача в этом деле – купить помещение под магазин. Для выполнения этой задачи уйдет немало времени, нервов и сил. Вся эта юридическая волокита сильно изматывает, а про другие специальные знания и вовсе следует умолчать. Но начать с чего-то стоит, и мы начнем.

Итак, ищем действительно подходящее помещение. Подбирайте его по определенным критериям, оценивайте его с точки зрения удобства для торговли. Обращайте внимание на тот факт, насколько проходным местом оно является, далеко ли от него станция метро, и достаточно ли объемные витрины в нем получатся.

Когда найдете помещение, можете начать переговоры с собственником помещения и определить цену, которая бы устроила обоих. Сделать это несложно, ведь объявления типа "сдам помещение под офис" то и дело окружают нас со всех сторон.

Далее можете приступить к проверке правоустанавливающих документов. Это самый сложный этап. Если собственником помещения было юридическое лицо, то оно должно обладать всеми учредительными документами, подтверждающими регистрацию компании. Помимо этого у собственника должна присутствовать экспликация, планы БТИ, выписка из технического паспорта, договор об аренде земли и т. д. Если помещение найдено через агентство недвижимости учтите, что стоимость риэлторских услуг может оказаться для вас непосильной.

Следом можете подписать протокол о намерениях и внести задаток. В этом договоре вы должны указать точную дату. Если какие-то документы не будут в порядке, то собственник может взять отсрочку. Эту информацию непременно необходимо указать в договоре о намерениях. За это время он должен успеть привести все больные места в порядок. Обе стороны должны четко усвоить, что: при отказе от сделки покупателя, задаток ему не возвращается; при отказе от сделки продавца, он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Следующий этап – подписание договора и окончательная передача денег. Назначьте день, придите на встречу с продавцом и подпишите договор купли-продажи. После этого можете приступить к самому ответственному этапу – передаче денег.

Продавец имеет право предложить вам расплатиться наличными. Но более продвинутым способом считается задепонирование банковской ячейки и передача денег через банк.

Конечно, самый лучший вариант – передача денег безналичным переводом. Но для этого и продавец, и покупатель должны быть оформлены как юридические лица. Учтите, что истинную сумму сделки в этом случае легко узнают налоговые органы.

Читайте также: