Клуб Элитных Пользователей

Продавая квартиры из многоквартирных домов, вне зависимости от этапа строительства, риэлторы используют давно проверенные и общепринятые схемы продажи. Это может происходить двумя способами: реализацией недвижимости под векселя (по вексельной схеме) или вы можете оформить предварительный договор купли-продажи. Но так ли хороши эти схемы для покупателей?

Наибольшей популярностью пользуется метод с использованием предварительного договора. При этом методе продавец как бы дает письменное обещание продать покупателю квартиру после завершения строительства, но никаких гарантий за собой это не несет. Более того, в случае, если продающая сторона не выполняет своих обязательств, то принудить ее невозможно, говорят агентства недвижимости в Орле. Все, что вы можете - это попробовать вернуть затраченные средства через суд, но сделать это будет не так просто.

Также, заключая предварительный договор, вы не можете обговорить в нем четких сроков исполнения, поэтому время ожидания может сильно отличаться от того, которое вам было изначально обещано. Некоторые граждане заранее бронируют конкретное помещение в недостроенном доме, это тоже является вариантом предварительного договора, который не защищает вас от возможных рисков.

Другой схемой приобретения жилья, если вы хотите купить квартиру в Орле или другом городе является вексельная схема. При этом методе вместо договора покупающая сторона приобретает у застройщика вексель на определенную сумму, которую в последствие можно будет обменять на квадратные метры. При таком раскладе подписывают два договора: покупка векселя и договор, в котором прописаны предварительные параметры жилья, но это также не дает никаких гарантий. Векселя не являются обязательствами. Если застройщик не сдержит своих обязательств, все что вы сможете предпринять - это вернуть потраченные на вексель денежные средства, все промежуточные затраты (например, на заключение договоров) будут утрачены.

Помните, что в первую очередь безопасность ваших вложения зависит от репутации и благонадежности компании, с которой вы заключаете сделку, поэтому избегайте непроверенных и сомнительных организаций.

Не менее распространенным на сегодняшний день является метод, когда создается паевой инвестиционный фонд, при котором все риски оплачиваются за счет покупателя, что может привести к большим финансовым потерям.