Состояние рынка недвижимости Португалии в посткризисный период
21.10.2011 14:01

Последние десять лет характеризуются уверенным плавным развитием рынка недвижимости в Португалии. Не отмечалось резкого колебания цен, а благодаря постоянному спросу разных категорий покупателей наблюдался рост. Представитель компании ATELON Consult Lda Ольга Тершукова поясняет, что ввиду отсутствия искусственно завышенных цен рынок Португалии не обрушился под влиянием мирового кризиса. Сдерживающим фактором выступил также Генеральный план застройки, утверждаемый правительством страны на десять лет. Данный план не допустил перенасыщение рынка недвижимости в отсутствии спроса и сформировал для инвесторов предсказуемость рыночного развития.

Рост цен в период кризиса коснулся и недвижимости в Пскове . В 2008 году средняя стоимость недвижимости в Португалии увеличилась на 3.9% в сравнении с предыдущим годом. Основываясь на данных Института национальной статистики Португалии, цены на дома были снижены, и в сентябре того же года падение составило 4.8% в сравнении с аналогичным периодом годом ранее. 

По отметкам экспертов, основное снижение цен началось в 2009-ом. Отрицательное воздействие на вторичный рынок недвижимости в Португалии оказал закон, предусматривавший обязательную сертификацию зданий относительно расхода электроэнергии. Закон вступил в силу  01.01.2009. Благодаря данному законопроекту все сооружения, возведенные с учетом требований экономии электрической энергии, получили послабления при оплате счетов за водоснабжение, электроэнергию и т.п., а также  налоговые преимущества. В итоге стоимость вторичной недвижимости, не соответствующей данный требованиям, стали снижаться.

Представитель компании GestAlambre Алексей Дунец отмечает, что цены снизились в целом на 5-10% и достигли в результате уровня 2004-2007гг. Снижение стоимости элитных объектов в некоторых районах на середину 2009 года составило 40%  в сравнении с периодом 2007-2008гг.

По словам представителя компании OUR HOME Algarve Лизы Скатт, рынок лихорадило до середины апреля 2009-го. К тому времени основные потребители недвижимости в Португалии - британцы, обеспокоенные обрушением фунта стерлинга, осознали невозможность возврата  прежнего курса фунта к евро и начали с новой активностью скупать здешнюю недвижимость. Весь рынок потянулся за ними. По сообщениям Ольги Тершуковой, к началу 2010 года был отмечен ценовой рост на 1.5-2.5%.

Читайте также: